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Les locataires iraniens sont de plus en plus poussés au bord du gouffre avec la flambée des prix | Nouvelles

Téhéran, Iran– «Nous avons eu de la chance», déclare Leila, 58 ans, dont la famille de quatre personnes vit dans une unité de taille moyenne dans un complexe d'appartements dans l'ouest de Téhéran. Elle a expliqué que son propriétaire avait récemment imposé une augmentation de loyer de 15% et aucune augmentation de l'acompte annuel.

«Je sais que l'année prochaine, nous aurons à nouveau les mêmes préoccupations, mais je ne pouvais même pas imaginer devoir bouger maintenant», a-t-elle déclaré à Al Jazeera, demandant que son nom de famille ne soit pas révélé.

Alors que le logement devient de plus en plus inabordable dans une économie ravagée par le COVID-19 et les sanctions américaines, certains ont eu beaucoup plus de difficultés. Les rapports indiquent que les gens ont eu recours à dormir sur des toits loués, à passer la nuit dans des tentes, à rentrer avec leurs parents ou à quitter les métropoles pour les banlieues ou les petites villes.

Selon les derniers chiffres du ministère des Routes et du Développement urbain, qui remontent à trois ans, 19 millions d'Iraniens vivaient dans de mauvaises conditions de logement dans un pays de plus de 80 millions d'habitants.

Les experts estiment que les chiffres n'ont augmenté que de façon exponentielle depuis, avec un membre de l'Association iranienne d'aménagement du territoire, Mohammad Reza Mahboubfar, estimant en mai qu'environ 38 millions, soit 45% des Iraniens, vivent actuellement dans de mauvaises conditions de logement.

Il y a eu des rapports selon lesquels des ouvriers du bâtiment et des étudiants à court d'argent louaient des toits dans le district 22 de Téhéran pour un tarif de nuit. Les informations faisant état de personnes passant la nuit dans des tentes ou dans leur véhicule ne sont devenues plus fréquentes qu'au cours des deux dernières années, à mesure que la crise de l'abordabilité du logement s'est aggravée.

Plus tôt cette année, l'agence de presse officielle IRNA a rapporté que les couples mariés louent de plus en plus des conteneurs pour abriter leurs meubles et appareils électroménagers, car ils sont obligés de rentrer avec leurs parents afin de réduire les coûts.

Le dernier rapport du ministère des coopératives, du travail et de la protection sociale indique qu'environ 30% des Iraniens vivent dans des logements loués. Cette part passe à 51% dans la province de Téhéran et à 44% dans la ville.

Les loyers ont augmenté de 27,4% et 30,6% à Téhéran et dans toutes les zones urbaines respectivement au cours du cinquième mois de l'année iranienne en cours qui s'est terminée le 21 août, selon le dernier rapport mensuel sur le logement publié par la Banque centrale d'Iran.

Mais la réalité sur le terrain est différente de celle de nombreuses personnes, en particulier celles qui vivent à Téhéran, où les prix continuent de grimper sans relâche.

«Le mois dernier, mon propriétaire a demandé le double du loyer de l'année dernière et ne voulant pas porter l'affaire devant les tribunaux, je n'avais d'autre choix que de déménager au milieu d'une pandémie», explique Milad, 29 ans.

"J'ai fini par devoir devenir colocataire avec un de mes amis qui approchait également de la fin de son contrat de location et nous avons dû déménager plus au sud dans la ville où les prix étaient relativement plus abordables", a-t-il déclaré à Al Jazeera.

Fin juillet, le président Hassan Rohani a annoncé que jusqu'à trois mois après que le ministère de la Santé ait officiellement déclaré que le coronavirus n'était plus un danger pour la santé publique, les propriétaires et les agents immobiliers qui négocient des contrats de location sont obligés de plafonner les hausses de loyer à 25% à Téhéran, 20% dans d'autres métropoles et 15% dans les petites villes. Les contrats de location seraient également automatiquement renouvelés, a décrété le président.

Les expulsions ont également été suspendues et les agents immobiliers ont été invités à se conformer ou à faire face à des fermetures.

"Si les propriétaires ne respectent pas cette loi, les locataires devraient rester dans la maison car les tribunaux ne décideront pas d'expulser", a annoncé le chef de l'Association des agents immobiliers de Téhéran, Hesam Oqbaei.

Finances publiques limitées

La nature du soutien financier offert par l'administration montre également comment la situation du logement s'est considérablement dégradée, même par rapport au début du second mandat du président en 2017.

Rohani a annoncé à la mi-été que le gouvernement accorderait bientôt des prêts visant à couvrir l'acompte de la location d'une maison.

Les prêts, qui s'élèvent à 500 millions de rials (1 890 $) à Téhéran, 300 millions de rials (1 130 $) dans les grandes villes, et 150 millions de rials (570 $) dans les petites villes, seront accordées par les banques aux locataires éligibles, mais seront versées directement aux propriétaires. Les locataires paieront 13% d'intérêts sur les prêts sous forme de versements mensuels, et le montant initial sera restitué à la banque à la fin du contrat d'un an.

Les allocations de prêts ont été retardées parce que l'infrastructure en ligne permettant de connecter les candidats aux banques n'était pas prête. Selon le ministère des routes, plus de 2,2 millions de personnes ont envoyé des demandes fin septembre, alors que seuls quelques milliers de prêts ont été accordés.

Alors que certains ont loué l'initiative, beaucoup la jugent insuffisante ou la considèrent comme une mesure qui ne fera qu'endetter davantage les locataires.

Mais le gouvernement, qui faisait déjà face à de sérieuses contraintes budgétaires en raison de l'impact des sanctions unilatérales américaines sur ses ventes de pétrole et d'autres sources de revenus et qui lutte maintenant contre la pire épidémie de COVID-19 au Moyen-Orient, se retrouve avec peu d'options.

"En raison de ressources limitées, nous n'avons pas d'autre choix que de donner la priorité aux paiements sur les prêts d'acompte au logement, les personnes qui en ont grandement besoin étant considérées comme éligibles pour les utiliser", a déclaré Parvaneh Aslani, chef du bureau de l'économie du logement au ministère. des routes et du développement urbain dans une déclaration fin juillet.

'Plus même un rêve'

Pendant ce temps, certains Iraniens sont simplement frustrés de voir à quel point le pouvoir d'achat des classes moyennes et inférieures a chuté.

"Avez-vous remarqué? En quelques années à peine, nous sommes passés de prêts à la propriété à des prêts pour acompte", a tweeté un utilisateur. "Non seulement l'accession à la propriété n'est même plus un rêve pour de nombreuses personnes, mais le paiement du loyer devient un rêve."

Il y a à peine deux ans, le principal objectif de l'administration Rohani pour le secteur du logement était d'allouer des prêts bon marché pour aider les Iraniens moyens, en particulier les acheteurs d'une première maison, à devenir propriétaires.

Mais l'inflation galopante, associée aux fluctuations constantes des marchés, a fait de l'accession à la propriété un rêve lointain pour la plupart des Iraniens.

Un rapport de juillet du Centre statistique d'Iran montre que le logement et les dépenses connexes absorbent en moyenne 48% des dépenses des ménages iraniens. C'est alors que la part était de 33% lorsque Rouhani a pris ses fonctions pour la deuxième fois en 2017.

Au cours de la dernière année, plusieurs sites Web populaires qui permettent aux clients de publier des annonces pour vendre ou louer des maisons ont été accusés de l'augmentation rapide des dépenses de logement.

Cela a conduit le pouvoir judiciaire à émettre une ordonnance, obligeant les sites Web à supprimer les étiquettes de prix. Sans surprise, cette décision n'a conduit qu'à un processus plus coûteux et plus long pour les consommateurs alors que les prix continuaient de grimper.

Mais il y a une autre mesure importante qui fait l'objet de discussions et de révisions depuis des années: taxer plus efficacement le secteur du logement.

À la mi-juillet, le parlement a ratifié les grandes lignes d'un projet de loi visant à mettre en place une taxe sur les logements vides pour les propriétaires qui n'offrent pas leurs propriétés au marché. Le projet de loi sur la double urgence devra être éclairé par l'organe de surveillance constitutionnel connu sous le nom de Conseil des gardiens en plus du parlement pour devenir loi.

Selon les responsables, un impôt sur les plus-values ​​immobilières devrait également dégager le Parlement cette année dans le but de lutter contre les activités spéculatives et de faire baisser les prix.

On estime qu'il y a environ 2,6 millions de maisons vides en Iran, dont environ un cinquième à Téhéran.

De nombreuses propriétés ont été achetées en masse par des entités étatiques ou quasi étatiques au cours de la décennie précédente dans l'espoir de profiter d'un boom immobilier massif qui s'est soldé par un crash.

Par exemple, le député du ministère des routes, Mahmoud Ahmadzadeh, a annoncé fin juillet qu'une banque quasi-étatique anonyme possède plus de 1 000 maisons vides rien qu'à Téhéran.

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